Adreça
Urbanización AIGUANEGRA
Aiguanegra
606754603
FAX972 290 528
Adreça electrònica
FINQUES KETXA SLU - Detalle
Sol.licita més informació de l'immoble
Missatge enviat amb èxit En breu ens posarem en contacte.
S'ha produït un error. Intenti-ho més tard.
Truqui'ns ara
606754603
Terreny en venda a Aiguanegra
Aiguanegra (Sant Joan Les Fonts)
REF.: 000359
68.000 €
Contacta ara
606754603
Detalls de l'immoble
-
Preu 68.000 €
-
Referència 000359
-
Adreça Urbanización AIGUANEGRA
-
Zona Aiguanegra
-
Superficie total 3990 m2
-
Superficie solar 3990 m2
-
Certificació energètica
Classificació En tràmit
-
Descripció
Solar edificable situat en un entorn privilegiat i amb magnífiques vistes, però amb una topografia de fort pendent que requereix un projecte arquitectònic adaptat al terreny. Abans de definir l’habitatge serà necessari realitzar un aixecament topogràfic i un estudi geotècnic, i confirmar amb l’Ajuntament la superfície concreta edificable, els accessos i la normativa urbanística vigent.
Condicions principals d’edificació
- Tipologia: habitatge unifamiliar aïllat, amb un màxim d’1 habitatge per parcel·la.
- Parcel·la mínima: 2.500 m².
- Façana mínima: 20 metres.
- Edificabilitat màxima: 0,18 m² construïts per cada m² de parcel·la.
- Ocupació màxima: 18% de la parcel·la.
- Alçada màxima: planta baixa + una planta, aproximadament 7 metres.
- Separacions mínimes: 5 metres al carrer i 3 metres als límits laterals i posteriors.
Punt especialment important: el pendent
- Les zones de la parcel·la amb un pendent superior al 40% no poden ser ocupades per l’edificació.
- L’habitatge s’ha d’adaptar al terreny, preferiblement mitjançant plantes esglaonades, evitant grans moviments de terres.
- No es permeten terrasses artificials que generin murs o desnivells superiors a aproximadament 1,50–1,60 metres. Quan calgui salvar més desnivell, s’ha de fer de manera escalonada i amb separació entre murs.
- L’accés de vehicles i les rampes també poden quedar molt condicionats pel pendent, especialment si requereixen grans excavacions o murs de contenció.
Altres limitacions
- La coberta serà principalment inclinada, amb pendent aproximat d’entre el 18% i el 20%, i materials i colors integrats amb l’entorn.
- Es prioritza la conservació de l’arbrat i la integració paisatgística. Les zones no edificades s’han de mantenir enjardinades o amb vegetació pròpia de la zona.
- Els murs de tancament s’han de fer preferentment amb pedra, amb una part opaca màxima d’uns 70 cm i una alçada total aproximada d’1,60 metres.
- Les aigües pluvials, els talussos, els murs i els moviments de terres s’han de resoldre sense perjudicar les parcel·les veïnes ni alterar excessivament la topografia.
Calculador d'hipoteques
Calcula
